一、政策分析

2016年2月6日，《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中出“力爭用10年左右時間使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%”。

2016年9月30日，國務院辦公廳印發《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》(國辦發〔2016〕71號)文件，我國開始以國家戰略的角度推進裝配式建筑的發展。

2017年12月7日，河南省印發《河南省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》，提出河南省裝配式建筑的發展目標：

二、裝配式建筑評價標準

什么是裝配式建筑？裝配式建筑裝配率如何確定？怎么搭配裝配式最經濟？通過國家2017年12月頒布2018年2月實施的《裝配式建筑評價標準》給大家介紹。

1、什么是裝配式建筑？

2、裝配式建筑的裝配率如何確定？

三、裝配式建筑影響成本的主要因素有哪些？

1、建筑規模與成本的關系：裝配式采用工廠式加工，模具成本大，規模越大，成本越低。這就對我們的戶型標準化、樓棟標準化要求較高。

2、結構成本增量：主要為鋼筋混凝土增量，以204項目13號樓為例，現澆鋼筋混凝土綜合單價為1360元/m3（含模板），而預制混凝土構件綜合價格約4800元/m3（詳見如下表格）,同時可減少抹灰，折合混凝土單方250元/m3?；炷�土含量�?/span>0.36，假設采用50%的裝配率，成本增加約為（4800-250-1360）*0.36*50%=574.2元/m2。但此部分成本與構件的生產規模關系較大，規模越大，成本越低。

3、措施費成本增量：（1）起重成本：由于裝配式以吊裝為主，導致塔吊等成本較大。比如：現澆結構的塔吊為1.8萬/月，裝配式的塔吊為5萬，現澆結構為7天/層，裝配式為5天/層，以30層（每層480m2，共計14400m2）為例，考慮地下基礎影響，塔吊費用增加約10元/m2;

（2）場地成本：因考慮運輸、安裝等問題，對現場的臨路、堆放場地等因素要求較大，但該部分增加費用隨裝配式建筑面積的不同，離散度較大。

4、設計費增加：由于目前設計院對于設計水平較為薄弱，裝配式建筑需廠家進行二次設計，設計費增加約15-20元/m2。

5、工期：裝配式建筑標準層施工工期約為5天/層，相交現澆7天/層縮短工期。但由于施工圖需要二次深化設計45天，同時需要考慮廠家模具制作、準備生產的時間，工期縮短時間的優勢并不明顯。

6、資金成本高：目前裝配式廠家要求預付款30%，增大資金成本壓力。

小結：裝配式建筑與生產規模關系大，若裝配式規模小，工期優勢也并明顯，需要提前籌劃。前期成本測算可采用簡易的測算公式:工程成本增量=（4800-250-1380）*裝配率*混凝土含量+40。

四、裝配式建筑經濟性策劃

1、哪些樓做？

根據《河南省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》，2020年底，全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%,政府投資或主導的項目達到50%,其中鄭州市達到30%以上,政府投資或主導的項目達到60%以上。那么哪些樓做更經濟？

（1）由于現有裝配式技術不成熟，設計需求時間長，盡量避開首開區；

（2）裝配式采用工廠式加工，規模對成本的影響較大，宜采用相同的戶型樓棟，且應在標準層開始做；

（3）現在地下車庫基本采用大開挖的形式，裝配式建筑需考慮現場預制構件堆放問題，對地庫頂板荷載要求大，考慮運輸、堆放等因素，一般考慮在臨近消防車道的樓棟或鄰近車庫邊緣的樓棟。

2、如何確定裝配式的技術組合？

從上述評分表可以看出，由于最低分值的限制做裝配式建筑，必須是結構+圍護+全裝修三個系統一起做。必選項最低值達到36分該如何組合？剩余14分又該如何選擇？

（1）主體結構：結合地產成本圈測算結果，梁、板、樓梯、陽臺、空調板等構件由于模板、懸挑、二次結構等因素，現澆本身成本較大，與采用預制構件差價小，故應以此部分為主，盡量少考慮豎向構件；整體主體結構以滿足最低分值為主，即20分；

（2）圍護墻和內隔墻：采用預制構件，可做到免抹灰、圍護墻保溫一體化等先進工藝，可節約大量工期，同時整體成本增量較小。故此部分應以做滿為主，即15-20分。

（3）裝修和設備管線：全裝修為裝配式建筑的必需項，可得6分，另外干式工法施工樓地面，可得6分。

以上共計可得47-52分，可滿足裝配式建筑的需求，同時滿足經濟需求。

總結：裝配式、成品交房、BIM是發展趨勢，但相應設計院設計能力、計價依據、相關監理規范、施工指導標準等技術支撐尚不完善，成本相對傳統建筑成本還相對較高，建議目前建設過程中，盡量減少裝配式建筑比例，裝配率以滿足要求為主，降低成本。